改造案例——老旧院落

2019-01-18


案例介绍

受新华西路街道办领导邀请,朗力适老化改造事业部专业团队,通过到辖区内洛阳路190号院的实地考察,形成了以下思路和建议,供领导参考。


改造思路

1、道路设施的适老化改造

1)?增强道路的安全可达性。梳理既有社区道路体系,明确主要的车行道路,并对干扰通行的违建物或杂物进行清理,保证救护车辆到达单元门的就近停靠。

单元门口的晾衣架需更换位置

可在此处打造设置统一晾晒区

单元门口严禁停轿车、自行车等,有明显标识


(2)?提高道路使用的便捷性。对既有道路的不适老部分进行改造,减少断头路、不平路等。建立更安全、高效的道路系统。

道路中间的障碍物需拆除

2、绿地环境的适老化改造


在绿地环境单纯的观赏、遮阴及围和功能的基础上,增加绿地的适老功能和对老年人心理方面的影响。在改造中,应减少社区某些植物对老年人的危害,为老年人创造一个安全的绿化环境。


绿化环境的适老化改造要遵循以下三个原则:

(1)增强绿化环境的安全性;

(2)提高老年人的参与性;

(3)增强社区的可辨识性。

建议如下:

绿地需缩窄,植物要更换、变矮。花台做成多功能,可坐下休息



3、场地环境的适老化改造

设计改造方案前应对已形成的习惯性场地进行梳理,进而对场地类型进行合理划分并配置相应设施,形成社区场地的动静分区,尊重已有的活动类型并针对该类型活动进行相关的改造。

场地环境的适老化改造要遵循以下三个原则:

(1)?高差处理;

(2)?动静分区;

(3)?铺地处理,即对社区现有的不适铺装进行处理,更换铺地材料。

建议如下:


休息区和过车区(电瓶车、自行车)相对区分。地面需平整和防滑



4、配套设施的适老化改造

1)在适老化改造中,评估现有配套设施的问题与缺失情况,进而与道路、场地、绿化环境等配合,完善社区室外环境的适老性。通行设施的主要目的是保障老年人的出行安全,包括铺地、台阶、坡道及扶手等,该类设施应结合步行道改造以及场地改造进行;休憩设施包括座椅、棋牌桌、凉亭等,主要结合场地改造进行合理的配置,缺少休憩座椅的步行空间也应进行一定的修补,达到每30m?配有一处座椅。车辆停放、垃圾中转等,需安全、卫生、整洁。通过标志物、建筑小品、颜色、声音、灯光等等,方便老人的识别;照明设施是夜间室外活动的重要保障,步行道周边应该设置照明设施,照明设施灯光应该柔和。

车棚安装统一充电桩、清扫洁具需设专门放置区



2)无障碍是老年宜居改造的重中之中。根据实际勘察,楼道梯步残缺、光线黑暗。


改造前:

改造后:


夜晚,视力衰退的老年人在小区内行走时,易发生危险。建议在院落主干道及楼道增设照明设备。在楼梯间出口增加遮阳雨棚,方便老年人在门口短暂停留。


3)除了一楼的住户,其他楼层的老年人都会面临下楼难的问题,尤其是使用轮椅的老年人,往往一个月下不了几次楼,生活与世隔绝,因此建议安装楼道电梯。这类电梯与外挂电梯相比,成本和维护相对较低,而且不用在房屋外墙施工,不影响房屋采光,安装阻力较小,在近几年的社区、机构改造项目中被普遍使用。楼道电梯市面有两种,一种是座椅电梯,直接盘旋从一楼盘旋6楼另一种是以每层为一段,每段一个站立式电梯。

盘旋式:

分段式:


盘旋式一到二楼约12万,每上一层加约1.5万,五层改造约18万。分段式每段约2.4万,8段五层改造约19.2万。此类电梯不需用电,里面是电池,根据使用频率,约1到2年更换一次。由于此项改造相对价格较高,建议可以找一个坐轮椅或腿脚不利的老人较多的单元作为示范,其他单元只需进行增加扶手,修复梯步等改造。我们更建议使用盘旋式有座椅相对更安全。



5、信息化的适老化改造

结合院落实际情况,适老院落的智慧化改造包括两个方面内容:

(1)在院落室内外的公共区域(道路、走廊、休息区等地),增设视频监控、呼叫对讲系统、紧急呼救按钮,和养老服务机构或医疗机构联动,使老人在发生意外时第一时间得到救护。

(2)基于智慧医疗、健康大数据采集,在小区门卫增设一套简易自助式健康采样终端,让老人在院落内就能随时监控自己的心率、血压等18项指标,并形成老年人的健康数据档案。